Utrzymanie obiektów budowlanych- obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości wynikające z Prawa budowlanego, prowadzenie kontroli okresowych i książki obiektu budowlanego

Prelegent: dr inż. Jerzy Dylewski 

PROGRAM SZKOLENIA

1. Podstawowe, istotne dla zarządcy nieruchomości pojęcia używane w procesie budowlanym, zestaw warunków stanowiących wymagania podstawowe przy utrzymaniu obiektów budowlanych, znaczenie przepisów techniczno –budowlanych i zakres ich obowiązywania
2. Dokumentacja techniczno –prawna obiektu budowlanego przejmowanego w zarząd
3. Kontrole okresowe obiektów budowlanych wynikające z wymagań Prawa budowlanego

     - kontrola „roczna”,

     - kontrola „5-letnia”,

     - kontrola „półroczna”

     - kontrole „doraźne”,

ich zakresy rzeczowe, wymagania formalne w stosunku do osób dokonujących okresowych kontroli stanu technicznego obiektów, funkcje kontrolne organów nadzoru budowlanego. Ustawowe określenie treści protokołu pokontrolnego

4. Możliwość wykorzystania jako analogii szczegółowego rozporządzenia wykonawczego dotyczącego budynków mieszkalnych
5. Ochrona przeciwpożarowa – kompetencje kontrolne Straży Pożarnej, wynikające z ustawy o PSP i rozporządzenia o ochronie przeciwpożarowej obiektów budowlanych w powiązaniu z rozporządzeniem o warunkach technicznych dla budynków
6. Zasady kontroli systemu ogrzewania i systemu klimatyzacji w budynkach, wynikające z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z 29 sierpnia 2014 roku, wykaz osób upoważnionych do wykonywania tych kontroli
7. Książka obiektu budowlanego – podstawa prawna (anachroniczne rozporządzenie MI z 3 lipca 2003 w sprawie książki obiektu budowlanego), zakres obowiązywania i zasady jej prowadzenia, wypracowanie(w ramach interaktywnej dyskusji) poprawnych treści wpisów dokonywanych w książce obiektu.
8. Możliwość przejścia od 1 stycznia 2023 na cyfrową książkę obiektu budowlanego – plusy i minusy takiej decyzji o rozpoczęciu prowadzenia c-KOB,
9. c-KOB jako obowiązek dla obiektów oddawanych do użytkowania od 1 stycznia 2024 roku
10. Świadectwa efektywności energetycznej budynków i lokali – wymóg obowiązujący od roku 2009 i dotyczące go aktualne regulacje, przeniesione w 2015 roku z Prawa budowlanego do ustawy o charakterystyce energetycznej budynków
11. Katalog obiektów i robót nie wymagających decyzji o pozwoleniu na budowę, zgłoszenie zamiaru wykonywania robót budowlanych.
12. Działania mające na celu usunięcie bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia – procedury budowlane i zamówieniowe
13. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego, prawdy i mity oraz bardzo niejednoznaczne orzecznictwo sądów administracyjnych
14. Odpowiedzialność karna i cywilna właścicieli, zarządców i najemców nieruchomości, casus „Kamienia Pomorskiego”
15. Dodatkowe zobowiązania zarządcy obiektu budowlanego uznanego za zabytek na mocy przepisów ustawy z 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
16. Kontrole wynikające z innych przepisów (ochrona przeciwpożarowa, dozór techniczny, usuwanie azbestu)